Bouwbestek

energiearme woning

Woonkamer
8x
WC
1x
Gang
1x
Hal
2x
Keuken
10x
Badkamer
2x
Bijkeuken
3x
Elke kinderslaapkamer
6x
Slaapkamer ouders
6x
Overloop bovenverdieping
1x




00.) Algemeen:
Alle hieronder vermelde werkzaamheden worden volgens de erkende regels van de bouwkunst en de techniek, en de in het gebied Ostfriesland (Duitsland) gebruikelijke bouwwijzeuitgevoerd. De algemene technische voorschriften van de VOB deel C (VOB = Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, aanbestedings- en overeenkomstvoorschriften voor bouwwerkzaamheden) worden telkens volgens de op de dag van de aanbesteding van het te bouwen object geldige versie nagekomen. De overlegde bouwplannen zijn de basis voor de uitvoering van de bouw met de in de bouw toelaatbare maatafwijkingen. Een nadrukkelijk voorbehoud wordt gemaakt voor maatverschillen, die ten opzichte van de voorgelegde plannen om architectonische of bouwtechnische redenen ontstaan, maar geen invloed op de kwaliteit en het gebruik van het te bouwen gebouw hebben. De in de bouwplannen aangegeven wooninrichting elementen als badmeubel of schoorsteen dienen uitsluitend als bewijs voor de plaatsingsmogelijkheden. Mee te leveren of vast in te bouwen inrichtingen moeten onderdeel van het bestek zijn. Onderdelen van de overeenkomst over het uitvoeren van uw bouwplan zijn: Het aanbestedingsreglement voor bouwwerkzaamheden (VOB/B) en de actuele DIN-normen. In dit bouwbestek is rekening gehouden met de actuele Energie-Einsparverordnung (EnEv, Energie besparingsverordening). De opdrachtgever is verplicht aan ons de documenten, het uittreksel van het uitbreidingsplan en de ambtelijke situatieschetsen ter beschikking testellen. Alle stelposten zijn inclusief de op dit moment geldige Duitse BTW van 16%.

01.) In dit prestatiebestek zijn volgende aansluitkosten begrepen:
  • Gas stelpost 957,- €, water stelpost € 840,- en stroomaansluiting stelpost € 1.540,-, eventuele bijkomende kosten van de energiebedrijven worden afzonderlijk berekend.
  • Aansluitingen voor telefoon en kabeltelevisie zijn niet bij de prijs inbegrepen en moeten door de opdrachtgever bij de “Telekom” en “Kabel Deutschland” worden aangevraagd.
  • Bouwstroom- en bouwwaterkosten zijn bij de prijs inbegrepen.
  • Afvoeren voor regenwater en afvalwater worden tot buiten de woning aangelegd.
  • (Aansluiting op het plaatselijke afvoersysteem op aanvraag).
  • Bouwbegeleiding met dagelijks bezoek van de bouwplaats door de uitvoerder, opdat de bouw soepel kan verlopen.


02.) Bouwplaatsinrichting:
Het uitzetten van het te bouwen object wordt na de aanwijs van het verantwoordelijke bouwen woningtoezicht door ons bureau uitgevoerd. Het bouwterrein moet voor de start van de bouw bouwrijp zijn. Eventueel aanwezige bomen moeten voor de start van de bouw verwijderd worden. Tot de bouwplaatsinrichting behoort bovendien het op- en afbouwen van de steigers, alsmede het beschikbaar stellen van mobiele toiletten. Tijdens de bouw wordt een puincontainer geplaatst. De afvalverwijdering is bij de prijs inbegrepen.

03.) Grondwerk:
Er wordt een fundering van betonstroken op ten hoogste een diepte van 80 cm aangebracht. Bij een grotere noodzakelijke diepte komen de meerkosten voor de rekening van de opdrachtgever. Hierbij wordt van een normale bodemgesteldheid uitgegaan. Indien er onduidelijkheden zijn over de bodemgesteldheid, dan moeten deze door de opdrachtgever voor zijn rekening door proefboringen worden opgelost. Indien hierbij wordt vastgesteld dat de draagkracht minder is dan 150 KN/cm_, zijn de kosten voor de bijkomende funderingswerkzaamheden voor de rekening van de opdrachtgever. Bovendien moet de opdrachtgever voor een zekere toegang zorgen. De levering op de bouwplaats moet met zwaar materieel mogelijk zijn. De kosten voor het afvoeren van overtollige grond komen voor rekening van de opdrachtgever.

04.) Plint / fundering:
Gerekend is met een plint tot een hoogte van 25 cm + de funderingplaat. Bij extra benodigde hoogte ontstaan meerkosten, die afzonderlijk in rekening worden gebracht. De betonnen funderingplaat wordt volgens statische berekeningen op een eronder gelegde folie gestort.

05.) Buitenmuurwerk:
Spouwmuur, buitenmuur van “verblendsteen” naar keuze van de opdrachtgever met een richtprijs van € 320,- per duizend DF of van € 400,- per duizend NF incl. BTW franco bouwplaats. Informeert u zich via het bij ons verkrijgbare informatiemateriaal. Binnenmuur van kalkzandsteen volgens de statisch noodzakelijke dikte met een 100 mm spouwisolatie.

06.) Binnenmuurwerk:
Binnenmuren van massieve kalkzandsteen (zeer goede geluidsisolatie).

07.) Plafonds:
Warmteaccumulerende, gladde, gewapend betonnen plaatvloer als plafond inclusief de noodzakelijke wapening volgens de statische berekening. De stootvoegen worden één keer gespateld. Bij een niet voor uitbreiding geschikte zolder wordt een plafond van houten balken met onbehandelde houten vloerdelen bekleed aangebracht, desgewenst gewapend beton tegen meerprijs.

09.) Timmerwerk:
Dakvorm volgens tekening, of naar keuze met zadeldak of zadeldak met wolfseinden. De houtconstructies worden als timmerwerk volgens de statica volledig geïmpregneerd vervaardigd. Dakhelling volgens tekening, dakgootbetimmering en gevelbetimmering eveneens volgens tekening met geprofileerde kunststofplanken met pvc hoekprofielen (nooit meer verven). De plafonds en schuine daken worden volgens de actuele energiebesparingsvoorschriften met 180 mm kwaliteits-mineraalwol geïsoleerd. Vochtigheidsbescherming door het inbouwen van een innovatieve dampremmende laag als klimaatmembraan volgens DIN 4102. Bovendien worden ze met 12,5 mm dikke gipskartonplaten één keer geplamuurd, op lattenwerk, bekleed. Het fijne plamuur- en schuurwerk moet door de schilder worden gedaan. De tussenzolder wordt desgewenst ook betimmerd. Stelpost € 17,- /m_.


10.) Dakbedekking:
Wij bieden u zonder meerkosten: dakpannen van de Firma Jacobi, kleur naar keuze rood of bruin geëngobeerd op panlatten en tengels en dampdoorlatende folie.

11.) Pleisterwerk:
Kalkpleister 15 mm.

12.) Vloeren:
Begane grond: cementvloer d=18 cm, met 10 cm warmte-isolatie volgens de actuele “EnEv”, die tevens een goede isolatie tegen loopgeluid biedt. Op de zolderverdieping d=10 cm, indien voor bewoning geschikt, met 4 cm isolatie tegen loopgeluid. In de gedeelten met vloertegels worden bovendien bouwstaalnetten ingestort.

13.) Ramen en deuren:
Alle ramen en terrasdeuren van witte kunststof met isolerende beglazing U-waarde 1,1 W/m_*k, volgens de geveltekeningen, uitgevoerd als raam met dubbele sponning en omlopende dichtingslippen, aan de onderzijde met een windkering. Tot een breedte van 1,55m worden de ramen met één venster, boven 1,55m breedte met meerdere vensters vervaardigd. De badkamer en de wc krijgen desgewenst gefigureerd glas “Chinchilla”. Hang-en-sluitwerk als draai-/kiep-beslag. Rolluikenkasten zoals op de tekening aangegeven als warmte-geïsoleerde halve-schaalconstructie (behalve wc en hal). Kasten volgens de nieuwste eisen van de “EnEv”. De voordeur en de zijdeur volgens tekening bestaan uit kunststof met isolerende beglazing. Veiligheids-hang-en-sluitwerk met drievoudige vergrendeling. Slot en veiligheidscilinder met 3 sleutels. Voor de voordeur is in totaal € 1.250,- begroot. De uitvoering is een geprofileerd en gebogen paneel naar keuze. Het deurklinkbeslag wordt van solide messing, als duwgreep buiten en klink binnen, uitgevoerd. De zijdeur wordt met een glad paneel beneden en doorzichtig glas boven geleverd, desgewenst met gefigureerd glas “Chinchilla”, deurklinkbeslag van witte kunststof, met klink binnen en buiten.

14.) Binnendeuren:
Als binnendeuren worden glad afgewerkte deurbladen met zware tubespaankern met rondom rubberpakking naar keuze in licht eiken, witte lak, beuken limba of wit essenhout gemonteerd. Alle deuren krijgen deurklinken van timmermanskwaliteit, alsmede houten kozijnen. Stelpost deur incl. deurklink en montage € 200,- incl. BTW.

15.) Vensterbanken:
De vensterbanken buiten worden als rollaag met de betreffende Verblendstenen uitgevoerd. De vensterbanken binnen zijn uit kunststeen 28 cm breed (vanaf 2,20 m raambreedte tweedelig) “Agglo Perlato Appia” stelpost € 80,- /m_. De vensterbanken in de sanitaire ruimten worden met de betreffende wandtegels betegeld.

16.) Tegels:
De badkamer en de wc worden tot aan het plafond betegeld. Richtprijs 15,- €/m_. Vloertegels in de keuken, voorraadkamer, bijkeuken, hal benedenverdieping, wc en badkamer met een richtprijs van € 15,- /m_ recht gelegd, desgewenst diagonaal gelegd voor een meerprijs van € 4,- /m_. Meer- of minderkosten worden exact verrekend. Wandtegels in de keuken (4 m_) met een richtprijs van € 20,- /m_ incl. BTW. Trap bij de ingang bestaande uit één trede: de afdekking wordt met vorstbestendige vloertegels gerealiseerd, ca. 1,5 m_ groot, tegels stelpost € 20,- /m_.

17.) Verwarming:
HR gaswandketel met indirect gestookte separate staande boiler van 120 liter met een hoge capaciteit en een dakdoorvoer voor de verbrandingsluchttoevoer- en rookgasafvoerleiding in rood of zwart. De toegepaste ketels staan garant voor een uitermate hoog rendement van ca. 109%. Radiatoren als wit gelakte kompakte ventielradiator met thermostaatventiel en onzichtbaar in het pleisterwerk liggende buizen (hoogwaardige inrichting). Een schoorsteen voor het aansluiten van een open haard is niet bij de prijs inbegrepen. Meerprijs op aanvraag.

18.) Trappen:
Bij een voor bewoning geschikte zolderverdieping een trap van beukenhout: trapleuning naar keuze, vaste trap met bekleding van het trapgat, kant en klaar gelakt en gemonteerd. Naar de tussenzolder wordt een hoogwaardige warmte-geïsoleerde vliezotrap ingebouwd.

19.) Voegen:
Kleur naar keuze grijs of wit.

20.) Loodgieterswerk:
De waterleidingen worden voor normale wateromstandigheden met een waterdruk van 3,5 bar bedrijfsklaar geïnstalleerd. De installatie begint vanaf de watermeter. Deze wordt door het verantwoordelijke nutsbedrijf geleverd en gemonteerd. Achter de watermeter wordt een drukreductieventiel met manometer geïnstalleerd, die het leidingwerk en de kranen tegen overduk beschermt. De hier vanaf lopende waterleidingen worden als geïsoleerde koperen buizen uitgevoerd en naar de betreffende tappunten geïnstalleerd. De warmwaterleidingen worden vanaf de warmwatervoorziening naar de tappunten geïnstalleerd. Een circulatieleiding met pomp kan tegen meerprijs geïnstalleerd worden. Meerprijs op aanvraag. Bovendien worden een aansluiting voor de wasmachine, afwasmachine en 1 afsluitbare buitenkraan in de buurt van de bijkeuken geïnstalleerd. Dakgoten incl. gootbeugels en bevestiging, ter hoogte van de dakvoet in buiten hangende gegalvaniseerde uitvoering, met de bijbehorende afvoerleidingen en onder met een standleiding uit één stuk. De uitvoering in koper is tegen een geringe meerprijs verkrijgbaar.

21.) Sanitaire installatie:
Merkartikelen in de sanitairkleur wit, alle kranen als verchroomde ééngreeps mengkranen.

Badkamer:
  • Ingebouwde badkuip 170 x 75 cm
  • Afvoergarnituur met stop
  • Eéngreeps opbouw badmengkraan verchroomd
  • Douchegarnituur
  • Douchebak 90 x 90 geëmailleerd staal h=15 cm
  • Afvoergarnituur
  • Eéngreeps opbouw douchemengkraan
  • Doucheset met glijstang
  • Doucheafscheiding profiel zilver met helder kunststofglas stelpost € 350,-
  • Hangend toilet met toiletzitting uitgevoerd als diepspoeler
  • Ingebouwde stortbak met spaarknop
  • Closetrolhouder verchroomd
  • Een wasbak 60 cm
  • Eéngreeps mengkraan met keramiek planchet 60 cm
  • Spiegel 60 cm rond en handdoekrek, glashouder met glas



Toilet:
  • WC-installatie als in de badkamer
  • Fontein 35 x 50 cm met spiegel, haakje voor de handoek en koudwaterkraan


Bijkeuken:
  • Een gootsteen met twééhands mengkraan
  • Aansluiting voor de wasmachine



22.) Elektrotechnische werken:
Uitvoering volgens DIN met 1 meterkast voor de hoofdaansluiting. In ieder vertrek is een uitschakeling resp. in de doorgaande ruimtes een hotelschakeling geïnstalleerd.

Voldoende stopcontacten zijn als volgt gepland:

Meerprijs voor extra stopcontacten incl. alle bijbehorende werkzaamheden € 23,- per stuk. Eén aansluitmogelijkheid bij de voordeur, 1 verlichte bel. Op de tussenzolder wordt een verlichtingsarmatuur met beschermkorf geïnstalleerd. Eén radio- televisie- en telefoonaansluiting. Meerprijs voor een extra televisieaansluiting € 49,- per stuk. De antennekabels worden tot boven op de tussenzolder gelegd indien van een satellietschotel wordt geïnstalleerd, c.q. in de bijkeuken gelegd indien kabeltelevisie wordt geïnstalleerd. De aansluiting en de instelling moeten door een radio- en televisietechnicus worden uitgevoerd. De opdrachtgever moet hiervoor zelf de opdracht geven. Bij de zijdeur en op het terras is een uit-schakelaar met aansluitmogelijkheid aan de buitenmuur gepland. Op het terras 1 uit te schakelen stopcontact. Alle schakelaars en stopcontacten worden in standaard wit geleverd. Plaatsing naar keuze van de opdrachtgever.

23.) Bijgebouw indien in het contract opgenomen:
Werkzaamheden ruwbouw: storten van de betonfundering volgens de statica, zandbed tussen de funderingsstroken aanbrengen en verdichten, funderingplaat volgens de statica vervaardigen. Buitenmuren zijn tweebladig (spouwmuur). Binnenblad bestaat uit KSL-1,4-12-2DF, buitenblad uit VMZ-1,4-12-DF c.q. handvorm, verblendsteen passend bij het woonhuis zonder spouwisolatie. De kleur van de voegen van de buitenmuren naar keuze van de opdrachtgever. Dakconstructie als timmermansconstructie volgens de statica a = 28°, het hout is volgens DIN 68800 geïmpregneerd, een zoldering wordt niet ingebouwd. Dak met dakpannen en panlatconstructie als bij de woning. Pleisterwerk: Alle wandoppervlaktes aan de binnenzijde worden voorzien van grijs pleisterwerk volgens DIN 18550 d = 1,5 cm.Vloeren: De ondervloer bestaat uit een versterkte cementvloer met een dikte van 4 cm die direct op de funderingplaat wordt aangebracht. Timmermanswerk: Garagedeur en zijdeur maat volgens tekening, voorzien van deurklinkbeslag en sleutel, trede betegeld, 2 ramen type Mealon PVC met enkelvoudige beglazing. Elektrotechnische werken: zowel in de garage als in de stal 1 opbouw schakelaar en veiligheidsstopcontact, tevens bij elk een waterdichtverlichtingsarmatuur met beschermkorf.

24.) Planning:
  • Ontwerp van de woning incl. voorontwerpen
  • Vervaardigen van de documenten voor de vergunning
  • Statica en warmte-isolatie berekening
  • Tekeningen van de riolering
  • Berekening van de bouwinhoud
  • Berekening van de woonoppervlakte
  • Leges voor de bouwvergunning


Bescheiden, die voor het verkrijgen van de financiering en de toekenning van subsidies nodig zijn, stellen wij eveneens zonder bijkomende kosten ter beschikking. De kosten voor de registratie in het kadaster zijn voor rekening van de opdrachtgever.

25.) Verzekering:
Als extra zekerheid voor de opdrachtgever hebben wij een bouwverzekering afgesloten. Wij adviseren u, al bij de start van de bouw een opstalverzekering af te sluiten. De brandverzekering voor de ruwbouw is daarbij gratis inbegrepen.

26.) Eigen werkzaamheden:
Eigen werkzaamheden zijn in principe mogelijk. Hiervoor zijn aparte afspraken nodig, om de wijze, de omvang en mogelijke besparingen vast te leggen. Wij overleggen hierover graag met u.

27.) Diversen:
Voor uw woning wordt een individueel, van de lokatie afhankelijk, bewijs volgens de actuele energie bezuinigingsverordening vervaardigd. De gerealiseerde kwaliteit wordt door middel van een speciale “Blower-Door-Test” nogmaals aangetoond.

28.) Verdere afspraken:
De vaste prijs omvat de sleutelklare bouw volgens bovenstaand bestek, incl. de wettelijke BTW, inbegrepen. Een voorbehoud wordt gemaakt voor wijzigingen, toevoegingen en verbeteringen in de zin van de technische vooruitgang. Dit bouwbestek wordt onderdeel van het contract. Kortom: Wij geven de garantie, dat uw huis exact volgens de voorwaarden wordt gebouwd, die in uw bouwcontract staan. Daar bovenop: Wij geven een garantie van 4 jaar.

Betalingsvoorwaarden:

  • 1e termijn: 15% na start van de bouw
  • 2e termijn: 15% na plaatsen van de vloer op de benedenverdieping
  • 3e termijn: 30% na voltooiing zijn van de ruwbouw
  • 4e termijn: 30% na voltooiing van 90% van de bouw
  • 5e termijn: 10% na overhandigen van de eindrekening


De buitenaanleg, aansluitingen voor regen- en afvalwater op het plaatselijke afvoersysteem, bestratingen, vloerbedekkingen en schilderwerk alsmede de garage zijn niet in de vaste prijs inbegrepen. Deze kunnen desgewenst worden uitgevoerd, prijzen op aanvraag. De opdrachtgever dient een bouwrijpe en obstakelvrije kavel ter beschikking te stellen. Alle voor het inmeten van de kavel noodzakelijke grensstenen moeten ingemeten en zichtbaar zijn.

Alle voordelen op één blik:

  • Massieve bouwwijze met steen op steen volgens de beste ambachtelijke traditie.
  • Complete bouwprestaties door één bedrijf.
  • Sleutelklaar voor een vaste prijs (zonder schilderwerk).
  • Door errste klas geschoolde vakmensen gebouwd.
  • Inclusief hoogwaardige en modernste technische inrichting.
  • Alles uitgevoerd in beproefde en beste ambachtelijke kwaliteit.
  • Gegarandeerde bouwtijd: 4 maanden (Als de maand december tot de bouwtijd behoort, dan 5 maanden).
  • Gegarandeerde gunstige vaste prijs
    • Bouwverzekering.
    • 4 jaar garantie.
  • Omvangrijke garanties en zekerheden:
  • U koos in ieder geval voor de beste aanbieding met de beste prestaties.
  • Daar kunt u van op aan.
  • Wij garanderen: als u binnen 14 dagen na hetafsluiten van het contract een bindende offerte van een andere aanbieder krijgt, waarin dezelfde prestaties, kwaliteit en zekerheden voor een lagere prijs worden aangeboden, dan kunt u zonder problemen van uw contract afzien.